Dit omvat alle bouwtechnische onderdelen van een gebouw die onderhevig zijn aan slijtage, veroudering of andere vormen van achteruitgang. Voorbeelden zijn het dak, de gevel, kozijnen, liften, verwarmingsinstallaties, elektrische installaties, enzovoort.

Voor elk onderhoudsgevoelig element worden de noodzakelijke werkzaamheden en het benodigde onderhoudsschema vastgesteld. Dit omvat preventief onderhoud, correctief onderhoud en renovaties.

Het MJOP beschrijft het tijdsbestek waarin de onderhoudswerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Dit kan variëren van jaarlijks terugkerende taken tot werkzaamheden die minder frequent voorkomen.

Het MJOP bepaalt het gewenste niveau van onderhoud voor het gebouw. Dit kan variëren afhankelijk van de functie en de waarde van het vastgoed. Sommige gebouwen vereisen bijvoorbeeld een hoger niveau van onderhoud dan andere.

Het is van cruciaal belang om het MJOP regelmatig te herzien en bij te werken. Aangezien de staat van het gebouw en de onderhoudsbehoeften in de loop van de tijd veranderen, moet het plan worden aangepast om effectief te blijven.